买房怎么找楼盘？怎么规定的呢？

1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意：1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理，采光率要高3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

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1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意：1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理，采光率要高3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

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住宅层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅层高都在2.8米左右。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

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只要你的条件符合银行房贷要求就可以贷款的，不过你既然跟别人做过担保，这个是要视其担保的金额来定的，一般不超过5万元的，都是可以办理贷款的，但是收入证明要能够满足自身贷款金额和担保金额的总和才可以！如果担保金额超过10万元以上的话，一般是贷款不了的，只能让被担保人把贷款还清，撤销担保后，你才可以办理贷款的！

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1、《选房应考虑的主要因素》 （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （2）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （3）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （5）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

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