自己的流水收入必须要是月供的2.2倍,如果说贷款6万的话,通过控制贷款年限在1500元以下,那样就可以贷款了,然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些,这样子的话才可以顺利的申请到贷款。 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。 具体方法如下: 首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期,并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比,这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房,一般需要3至6个月时间。 其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中,**后一个时间节点**为重要。一般来说,这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面,业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上,也有部分要求较低,首期款比例放低至总房价的两成,只要**终不影响签约和过户即可。 **后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项,须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款,业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金,并有权单方解除合同。
全部3个回答 >买房怎么付款?应该怎么办理呢?
145****2152 | 2019-07-08 10:12:37-
155****9720 1,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
2,按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
3, 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
4, 合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
5,房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
6,业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 2019-07-08 10:13:45 -
141****1295 按指导交易流程付款就是了,以下是指导流程:
一、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付**款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
2019-07-08 10:13:38 -
144****0145 公积金划算。但是会有一定额度。如果以后考虑二次购房的话建议第一次就只用商业贷款。如果复合式的话。商业借款的第一次优惠就享用不了多少。等额本金总的来说产生的利息相对少一些但,前期还款压力较大。如果处于事业高锋期的话比较适合。不过看个人情况,小额贷款且利率较低时:
举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元
等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元
两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元
2019-07-08 10:13:32 -
131****5938 1. 一次性全额付款,就是说从双方签订合同之后,一定时间内支付95%的价格,余下5%交房时付清;
2. 分期付款,一般是先支付**款后跟随项目的工程进度付款,直到交接完房后付清全部房屋的所有房款;
3. 银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。
2019-07-08 10:13:24 -
146****4255 你说的是按揭贷款购房,不叫分期付款。
商品房收费20%,凭收费凭证和收入证明以及身份证和购房合同,到开发商指定的银行申请按揭贷款。
根据你的还款能力,自己选择80%贷款的付款年限(1-30年),这样每个月要付多少就清楚了。
2019-07-08 10:13:19
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购买期房需要对期房的付款方式有所了解。**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。
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**原则上是需要自己交的,如果**从银行贷款,再办理按揭贷款时,银行一般不会同意放款,所以不要因小失大。如果资金实在紧张,也可以从银行以外的渠道筹措,如私人借款等。
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一、办理按揭贷款需要提供的资料:1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2. 购房协议书正本;3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件:1. 年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;2. 交齐首期购房款;3. 有稳定合法收入,有还款付息能力;4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5. 所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;6. 所购房屋不在拆迁公告范围内;7. 贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程:1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4. 银行放款,贷款人履行还款责任。
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一、商品房按揭贷款按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。(一)按揭购房的优点主要有:1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款**不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。
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