期房怎么办理贷款买房？应该怎么办理呢？

• 153****3549 一、商品房按揭贷款
  按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
  通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
  （一）按揭购房的优点主要有：
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。 2019-07-09 17:24:02
• 156****9969 个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付**款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
  申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：
  (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；
  (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  (3)、具有购买住房的合同或协议；
  (4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据；
  (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。
  2019-07-09 17:23:55
• 157****4963 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。
  将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
  否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。
  预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
  现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。
  如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。
  银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
  这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行。
  而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
  购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。
  不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。 2019-07-09 17:23:42