买房怎么样知道开发商能否办证？应该怎么做呢？

• 134****6296 估计你的房产证是银行压着呢，很多地方是这样做的。你可以去房地产管理局查询的，一查就知道是不是在你的名下了，在你名下就是肯定有房产证的，若非要原件，可以补办一份。
  2019-07-08 09:53:06
• 145****1656 《房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;
  三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ，自合同订立之日起90日。 2019-07-08 09:52:58
• 134****8377 1、国有土地使用权证，
  2、建筑用地对话许可证，
  3、建筑工程规划许可证，
  4、建筑工程开工许可证，
  5商品房预售许可证。 2019-07-08 09:52:53
• 145****5871 产证问题，分几种情况：
  1.买一手商品房，又分期房和现房。期房的，只要有预售许可证，开发商能坚持到房子造好配套做好（主要是资金链不断），一般没问题。买商品房现房的，就是开发商已经办出了大产证的，那就高枕无忧了。
  2.买一手的单位自建房，就是非商品房，只要卖房手续齐全（有较多的特殊条件，无法一一列全），也可以日后办出产证。只是业外人不懂专业知识，难以判断，建议回避。
  3.买二手住宅，只要产权关系清晰，证件齐全，卖出方全体产权人意见一致，人员到位，也能保证产证日后无问题。
  2019-07-08 09:52:47
• 134****1532 买的房能不能办两证要看以下两点：
  1、开发商是否正规，五证是否齐全
  2、房子有没有顺利通过竣工验收
  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。 2019-07-08 09:52:41