开发商做的防水怎么样？应该怎么做呢？

估计你的房产证是银行压着呢，很多地方是这样做的。你可以去房地产管理局查询的，一查就知道是不是在你的名下了，在你名下就是肯定有房产证的，若非要原件，可以补办一份。

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1、开发商是否取得“五证”，你可以让开发商出示给你看看。2、开发商是否取得“房屋综合竣工备案表”，这一点非常关键。如果上述没问题，一般都可以取得房产证。如果你对上述不了解，还可以看看开发商资质，一般大型的、品牌开发商都没太多问题。

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1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500－600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。（2）装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工减料（水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差）。5、买精装房时一定要注意几个问题：（1）、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，**好能签个协议，要求按合约标准装修；（2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，**好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。（3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。（4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。

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首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。**后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。　　房地产开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。 首次置业，寻找合适的位置是挑选房子的第一步。房子周围的环境对以后的工作生活都有很大的影响。有些人一味追求西区的房子，而不考虑自己的活动范围，住进新房后生活变得十分不便。　　选择房屋的位置要综合考虑多方面因素，例如附近有较好的幼儿园和**的楼盘，对未来子女的教育有所帮助；较成熟社区周边的配套设施大多比较完善，能够满足日常生活所需；距离工作单位较近的小区，可节省不少时间。　　其次，要考虑房子的价位。年轻人买房子，多是父母拿出**，月供由自己承担。每个月的供房款是一笔不小的开支，一般会占去收入的一半以上，加之物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。而且年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多。因此，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、月收入、基本支出、应急款项等都需考虑进去，根据自己所能承担的情况来选择所购合适的房屋价位，避免每月捉襟见肘。

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开发商电话通知交房可以要求书面通知的。　　第一，开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。　　第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷，**好采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。　　第三，通过数据电文的方式，**常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。

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