买自建房好吗？自建房的买卖，可以吗？

• 133****0131 就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。
  国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。
  虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。 2019-07-07 17:34:57
• 152****7670 只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
  
  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
  
  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
  
  因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。 2019-07-07 17:34:52
• 157****6425 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-07-07 17:34:48
• 137****0234 　买私人建的新房要注意一下两点：
  　　1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
  　　2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。 2019-07-07 17:34:43
• 138****2309 农民宅基地属村集体财产，仅限于本村人员之间买卖。农民自建房买卖没什么不可以的，民不告，官不究。作为卖方，卖了就卖了，反正钱已经到手了，国家政策时常变动，村两委也常变动，打官司的可能性不大。作为买方（特别是非本村户籍人员），一定要完善购买程序，认真制定购买合同，尽可能多的写有利于自己的条款，以便以后发生纠纷。 2019-07-07 17:34:39