房产证面积与实际不符怎么办？有一个什么说法吗？

• 133****7284 根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。
  购房人**好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。
  如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。
  该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;
  合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 2019-07-06 22:18:21
• 158****4201 1、按照商品房买卖合同约定的处理。
  2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2019-07-06 22:17:56
• 151****2548 房产证面积与实际不符处理方法：
  1. 看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  2. 实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  3. 误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  4. 如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  5. 误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2019-07-06 22:17:44
• 143****4063 以产权面积与实际面积不符，打一个申请报告给房管局，要求重新测量，自己愿意承担测量费用，而相差的面积前期可以找开发商去协商，让他们退款或者是补偿你们的损失；
  如果开发商坚决拒绝补偿你们的损失那就可以起诉；但是在找开发商补偿或者起诉的之前一定要把相关的资料准备齐全了，至于需要哪些资料建议还是找律师咨询一下比较合适；
  因为按照你说的这个情况，开发商很难补偿的只有起诉了。所以别为了律师的一点咨询费而导致被动 2019-07-06 22:17:36
• 155****0464 如果是是买卖的话不会有什么影响，但是一般像你这样差距太大了，所以很难按照房产证上面的面积出售的。 2019-07-06 22:17:26