自建房怎么能改成商用房房产证？有哪个专家能回答下呢？

• 132****0212 房产一般都没有年限标注。因为住房的产权在你办理完毕手续后，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的。
  有期限的是住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
  农村住房所属土地是集体性质，归国家所有。个人没有缴纳过土地出让金，所以，不会给你标注年限。 2019-07-06 22:14:13
• 153****4574 业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：
  
  （一）沿街底层住宅；
  
  （二）符合城市规划要求；
  
  （三）符合房屋使用安全；
  
  （四）不造成居住使用困难；
  
  （五）不影响相邻房屋使用；
  
  （六）不影响文物和优秀近代建筑保护；
  
  （七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
  
  （八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。 2019-07-06 22:14:06
• 138****9103 一般不得改变性质，因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的"特殊需要"是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。 2019-07-06 22:13:58