1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。3,划拨土地性质的房屋**大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。
全部3个回答 >什么叫划拨地住宅能买吗?会有哪些弊端?
145****5923 | 2019-07-06 22:07:56-
148****0977 1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
3,划拨土地性质的房屋**大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。 2019-07-06 22:08:31 -
148****2641 划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。
《城市房地产管理法》第四十条第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
购买划拨土地房子的法律风险
1、买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分购房款。
房屋无法过户,买方所能选择的,一般只能是通过诉讼,要求解除合同、追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。但是,诉讼的胜负,取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责,而这并没有法律直接规定,判定将取决于对交易细节的证据收集。
2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。
3、规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方,会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。
2019-07-06 22:08:25 -
153****1496 根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定,对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严格来说,没有经过交过土地出让金的土地是不能转让流通的,因为划拨土地取得的土地使用权成本较轻,所以转让方转让价格相对比市场价格低的多。从现行大城市的房价组成来看,房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上。目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价。
土地出让金的计算,是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的,所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素。一般情况下扣除成本60%左右,补交40%左右。
对于国家是否有权利收回房子的疑问,根据《物权法》规定,国家无权收回房子,但是国家有权收加回划拨土地的使用权。换句话说,如果国家需要对此土地收回,只补偿房屋建筑费用,不考虑土地价格的补偿。 2019-07-06 22:08:18
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能买 如果是二手房的话要看之前的房主有没有办过土地使用权证 他办过了你再去办的话要交出让金 交你房价的百分之一 也就是60万买的交6000 70万买的交7000 交了出让金的地办下来类型就是出让不是划拨了 如果他没有办过的话你就可以办成划拨 只出手续费 一手新房的话直接办划拨 也是只出手续费 划拨土地没有使用期限 貌似是贷款的额度没有出让的高 本人就在土地局上班 有什么问题欢迎咨询
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划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。具体交易程序如下:①详细了解所售房屋的情况,在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况; ②双方约定保证金金额,不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金,按照双方约定时间到交易中心办理过户,进行手续申报,申报成功后可先行付款90%给卖方(注意是在办理过户成功的情况下,否则房子还是归属于卖方)。④双方在交接使用权时,如约履行合同约定的状态,并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方,合同达成。参考的法律条例:根据《城市房地产管理法》的相关规定:①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。《城市房地产管理法》第四十条第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。购买划拨土地房子的法律风险1、买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件,原则上说,直接以划拨土地办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时,买方通常已经支付了大部分购房款。房屋无法过户,买方所能选择的,一般只能是通过诉讼,要求解除合同、追回已付款项,有条件的情况下争取赔偿。但是,诉讼的胜负,取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责,而这并没有法律直接规定,判定将取决于对交易细节的证据收集。2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。3、规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方,会在谈判交易价格之初,即考虑到土地出让金补缴事宜,因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是,即使双方已考虑到土地出让金因素,也并不表示交易自此万事大吉。
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1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。3,划拨土地性质的房屋**大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。
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