板楼和钢混哪个好？都说板楼比较好，为什么呢？？

• 132****4860 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点
  1.建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  塔楼的四大优势
  1.节约土地资源，房价较低
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2.空间结构灵活，宜于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3.结构强度高，抗震性好
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  4.居高望远，视野开阔
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  塔楼的两项缺点
  1.均好性差，居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  2.使用率不高，存在灰色空间
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 2019-07-06 18:39:03
• 156****2919 买房的时候，大家估计都听说过一些名词，就是塔楼和板楼，那么这两种之前到底有什么不同呢？哪种更为合适居住呢？其实这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
  
  一、板楼特点
  
  1、长度大于宽度；
  
  2、一般来说不超过12层，多层板楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；
  
  3、一般是一梯2－4户。
  
  二、塔楼特点
  
  1、长度＝宽度；
  
  2、一般为高层建筑，建筑高度12－35层，一梯4－12户；
  
  3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。
  
  三、为什么建议买板楼？
  
  1、板楼采光通风好
  
  多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。
  
  2、板楼使用率高
  
  板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。
  
  3、板楼住户少，比较安静
  
  板楼一般一梯2－4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。
  
  4、面积使用率高
  
  塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。
  
  5、板楼物业管理成本不高
  
  一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。
  
  当然，板楼也有缺点，不但土地占用率大，而且开发成本高，因此导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。
  
  综上所述，在价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是**好的。 2019-07-06 18:38:56
• 134****4395 1、板楼的定义：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
  
  2、区别：
  
  （1）塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
  
  （2）板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
  
  （3）板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。
  
  （4）塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
  
  1、塔楼的定义：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  
  2、塔楼的特点：，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。）
  
  3、板楼的特点：板楼比较矮、比较长。
  
  4、板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。 2019-07-06 18:38:51