要签订购房合同，购买“抵账房”应注意： 一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
全部3个回答 >开发商改变规划，房产证怎么办？过程中需要注意什么点呢？
152****4533 | 2019-07-06 18:05:05
已输入 0 字
已有3个回答
-
148****8465 找律师咨询一下，好象可以以显失公平要求修改违约金的比例，按照法律相关规定，如果超过约定的时间一年，你可以申请退房，当然，如果房价涨了，这个就没意义了。。跟他们多要些补偿吧，也没别的办法了。。 2019-07-06 18:05:31
-
154****9957 现在来说**重要的还是想办下来房产证。先找开发商协商，让他们给个期限，超出合同规定日期的还是要按合同上约定的给您补偿，假如超过他给的期限的话去法院下传票就可以了。
还有一点，他的6层的房子是在房管局没有备案的，也就是当时房产开发商就没有交房产出让金，现在房产证能办出来只能是开发商再交上出让金，比较麻烦的。
不知道您是哪个城市啊，一般正规的房产出售得签网签合同，只有在房管局备案的才能签网签合同，所以以后购房**好去房管局咨询一下是比较保险的啊。 2019-07-06 18:05:26 -
135****1413 开发商办不下来房产证有多种原因，你上述问题推迟房产证下发你可以去消费者协会进行维权申诉，但建议您先核实真实情况，有很多开发商拿房产去抵押贷款，没还清款项以前是不可能下发产权证的，对于支付违约金的问题，是按产权下发延迟时间长短来协商的，购房合同，也就是新房买卖协议上会出现违约金，但是没有延期时限，是可以通过律师协商违约金的多少的！ 2019-07-06 18:05:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
集体土地房产证需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。
全部5个回答 > -
答
因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
全部3个回答 > -
答
中途改变规划损害前期业主权益据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至**终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑**高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
全部3个回答 > -
答
拿到房产证后就可以迁户口的，没有时间限制的。一、购房迁户需要携带的资料：1、申请入户的书面报告；2、房屋产权证、他项权证或收件收据；3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口）5、其他相关证明材料。二、买房迁户的具体流程：1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续；4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
全部3个回答 >
