(1)付全款的三大优点1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。(2)付全款的两项缺点1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。(3)办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
全部4个回答 >买房付全款怎么付？有什么作用吗？
153****0726 | 2019-07-05 17:11:19
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132****8133 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。 2019-07-05 17:11:46 -
147****2997 住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
2019-07-05 17:11:41 -
157****5986 一、一次性付款
是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 2019-07-05 17:11:32
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问 买房付全款怎么付答
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期房有风险，购买需谨慎。我给你分析下房子的情况，期房，开发商之所以要卖是因为资金不足，需要买房客的钱来周转，相对房价比较便宜；现房，房价高，装修完能入住。能看到小区配套的设施等硬件。我的建议是，你想买期房，办理按揭手续，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性没必要
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买房付全款要注意以下几点：①购房者需要注意房屋的产权②在签订合同前购房者必须确认交易双方的身份是否合法③需要明确每一个购房手续④在未得到房产证之前购房者不能交付全部的房款在买房的过程中，购房者需出示本人身份证、户口本、单位收入证明等相关手续。如果所购买的房屋是二手房，还要出示原房主的身份证和房屋产权证，非本地户口的购房者还需要提供本地纳税证明。在签订购房合同时，购房者需要注意在合同中注明的双方违约责任，避免因开发商把自己的违约责任降低，而给购房者带来不良的居住体验，这也是大部分购房者比较容易忽略的地方。除此之外，购房者在签订购房合同时一定要拿原件，并保留复印件，以免双方在签订合同后开发商擅自进行修改。
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你需要通过法院诉讼，解除购房合同，要求开发商返还购房款，等法院判决后，申请参与开发商破产分配。能不能要回钱，要看开发商破产清算后遗产能不能清偿债务。如果进入破产程序肯定会召集债权人进行申报债权的，你这个属于普通债权，公司的资产肯定是先支付破产程序费用，工人工资，税金，有担保债权，然后再是无担保债权。总之先起诉把债权确定下来总是不会错的。
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第一、你先到房管局，查询此处房产的登记备案情况，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。第二、去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房。第三、以上都确保无误后。买卖双方签订一份售房合同，然后你就可以和房东到公证处办理一份全权委托书，全权委托你办理领证、交易及收款等权利即可。第四、建议通过银行转账的方式付款，以免发生纠纷时有银行转账证据为你证明你已购买此房；同时你要求房东出具已收此房的售房全款的现金收据，记住，一定要注明“已收全款”字样。第五、**后你拿着委托书到开发商处通知开发商，房产证下来时通知你去领取即可；待领到房产证时你就可以自己去过户了，不需要房东出面的。
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