遗嘱没有房产证怎么办？小房产权的是否不能办理房屋遗嘱？

• 138****2975 1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
  　　遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
  　　2、遗嘱人的意思表示真实。
  　　遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
  　　3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
  　　遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。
  　　4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
  　　遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
  　　5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。 2019-07-05 14:58:31
• 144****3424 可以写遗嘱并申请遗嘱公证。
  
  　　在公证时，公证人员会对遗嘱中的房产进行调查。如果经调查得知产权属于遗嘱人的，会出具相应的遗嘱公证书；如果经调查得知产权不属于遗嘱人的，就不会出具遗嘱公证书，会告知要补充什么手续来完善产权的归属问题。 2019-07-05 14:58:23
• 148****8183 没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
  若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
  若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。 2019-07-05 14:58:15
• 154****6342 先说明，什么胜诉比例的，都是很不一定的事。要看你的证据，你的律师，对方的证据，对方的律师，还有你们的法官。打官司这种事没有十拿九稳的，你清醒点。
  没有房产证意味着不是两位老人的财产，你们可以分的也就是使用权。从老人死后至今的租金，如果你们能查证是多少，可以要求分割。
  都照顾老人，应该是平均分。她多尽义务，而且房子的翻修日常维护都是她在做，这个相应的费用她可以提出来从给你们的钱里扣除。
  开发商不会给这种有争议，还没有产权人的房子签协议的。要么就是和房子的真正所有人签，要么就是你姑姑办理了某个更有效力的证件，要么你们作为老人的儿女都要和他谈。 2019-07-05 14:58:04