二手房购房发票怎么开？有人知道吗？

• 144****1031 在产权交易中心过户的时候税务部门是开了购房发票的，其中契税完税， 2019-07-05 11:53:08
• 157****5800 咨询开发商
  征税对象：
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  ⑶房屋买卖：
  即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
  以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
  ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
  ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
  ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  承受国有土地使用权支付的土地出让金
  对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 2019-07-05 11:53:03
• 156****7936 二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
  一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。
  而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择正规的房产公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花
  税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。
  2019-07-05 11:52:55
• 135****9596 二手房契税缴纳流程：
  （一）契税概念：
  契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。
  国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
  （二）契税比例
  一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
  二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收；
  三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；
  四、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。
  备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。
  （四）办理契税所需资料：
  契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：
  1、商品房买卖合同；
  2、购房发票或收据； 2019-07-05 11:52:50
• 141****8881 《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。根据《关于加强房地产税收管理的通知》规定：在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发飘作为差额征税的扣除凭证。《营业税暂行条例实施细则》第十九条也对扣除凭证作了明确规定。因此，纳税人差额征税扣除项目要有充分的依据，只有提供合法的原购房发飘，符合条件才可享受营业税差额征收。
  如果原始票据数额低，差额就会大，缴纳营业税和个税就会多。 2019-07-05 11:52:43