楼市怎么看待？有什么作用吗？

• 146****4996 【房价虚高】如今房价虚高，存在泡沫是毋庸置疑的。基本一线二线城市的房价都是中等工资的四至五个月的工资，一百平方 的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。
  【买房刚性需求大】现在入城打工的人群逐步增多，他们的子女需要就近生活；刚毕业的三线以下地市的学生急需留在大城市发展，所以，面前市场上存在急需购房的群体
  【房地产投资具有垄断性】面前房地产商和政府、银行之间存在共生 的关系，这就导致民间资本无法介入，竞争无法形成，价格机制起不到基本调节作用。因为银行和政府之的垄断地位，导致房地产商鹤立鸡群，鲜有对手。
  【供需双方不透明】现在房价市场不够透明，房地产的行业发展、成本控制基本不受市场控制。
  【房价泡沫会破灭】目前城市中独生子女居多，甚至出现两代独生子女情况。十年甚至十五年以后，二代独生子成长起来，可能会有人已拥有两套或者更多的住房，所以住房不是年轻人成家立业的首要条件。那时候房价会趋于平缓，但是物价上涨又会减缓房价下降的趋势 2019-07-05 10:54:19
• 145****4675 房地产是很又市场的 用土地经济学去分析 应为土地的稀缺性 中国的人口怎长很快
  
  
  刚性需求也很大 必然导致 地价上涨 地价上涨 房价也就会跟着上涨 那么房地产的利润就会出来
  
  
  而且即使出台很多政策 房价的下降趋势也会很小 但总体还是上涨的
  
  
  根据你所在地 来判断一下
  
  
  具体问题具体分析
  
  
  不过 房地产在未来20年 还是又很大的发展的
  
  
  出台的政策 只是来挤压房产里的泡沫 2019-07-05 10:54:14
• 135****2558 　　 ———房地产投资增幅继续回落。据国家统计局统计快报，1月至6月份全国房地产投资增长23.5％，其中商品住宅投资增长21.3％，增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落3.2个百分点,低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。
  
  　　 ———供求关系有所改善。据国家统计局数据，1月至6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，供求关系有所缓和。据房地产市场信息系统数据，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。上海市商品住宅市场供求比例，也由今年一季度的0.85∶1转变为1月至6月份的1.12∶1。
  
  　　 ———商品住房交易结构有所调整。商品住宅成交总量下降，高价位、大套型住房成交量下降较大，中低价位、中小套型住房成交量较为平稳。1月至6月份，40个大中城市，有19个城市商品住房登记销售面积同比负增长。
  2019-07-05 10:54:01
• 158****2221 　一是经济适用住房供应比例下降。1至8月，全国经济适用住房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方经济适用住房供应量减少更加明显；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升；三是局部地区商品房阶段性供不应求带来房价上涨；四是部分开发企业利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上个别媒体不加甄别，大肆渲染，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。五是土地和建筑材料价格上涨、拆迁成本提高及精装修商品房的增加也一定程度地提升了房价。
  
  2019-07-05 10:53:54