1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3，政府的决心，主要包括：房产税，营业税，个人所得税等杠杆工具的实施及使用。4，其它因素。
全部3个回答 >楼市怎么计算呢？作用都有哪些呢？
158****3035 | 2019-07-05 10:26:35
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136****2760 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。
这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 2019-07-05 10:27:15 -
133****8286 “均价”，顾名思义是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 2019-07-05 10:27:08 -
133****2228 一套房子是指房子有独立的产权的房子，上面有房子的户型面积测绘等，使用年限住宅70年，商住两用房50年。
2019-07-05 10:27:03 -
151****5554 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
2019-07-05 10:26:52
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根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。可以说，房地产市场已经基本扭转了2008年的局面。开始进入回暖的趋势 至于房价为什么会突然上涨原因有很多，主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，再就是在房地产市场刚出现好转时，开发商大规模反弹式的报复直接给房价上涨提供了可能。特别是前段时间任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)扬言要将旗下楼盘从4万每平米涨到10万，可见，房价涨跌的市场行为已然变成某些势力的个人疯狂游戏或赌局。那你说房价上涨就没人买了吗？我相信也会有人买，近日中国**贵豪宅汤臣一品被富豪少年买走就是**好例证。
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1、国家坚决了货币宽松政策，流通货币膨胀，房价必定上涨。2、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，而房地产业是中国经济的支撑产业，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，中国的发展是必然的，而且迅速到让其他大国强国都担心，那房地产业的将来也是毋庸置疑的3、百姓永远都说房子贵，福州的房子应该每到15000吧，福州的城市发展在国内排得上的，可发展资源，后被资源丰富，战略地位重要，不拿福州的将来和北京，上海比，但发展空间还是相当大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在赚钱，下半年就轮到房子了，金融危机企稳，房价在5月就已经拉开了上涨的趋势，后面必定有更大的涨势。5、过去的30年，中国发展，翻天覆地的变化，其实那只是一个开始，未来的30年才是中国飞速发展的时期，在国际的舞台上确定重要位置，人民币的地位甚至都开始危机美元，国家发展，房价必涨，现在需要房子的人有多少，这么大的需求，这么大的空间（中国有这世界1/5的人口），相比现在的价格算高吗。
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你指的楼层是指楼层数？还是楼层的层高？如果是楼层数的话，一般目前主要是以高层为主，普遍在30-34层左右；多层（也就是爬楼梯的）一般在7-8层，小高层在12-18层居多；如果是楼层的层高的话，一般是2.8米-3米
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按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 对于首套公积金贷款要**几成来说，具体如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家... 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 对于首套公积金贷款要**几成来说，具体如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
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