开发商五证不全怎么办理？流程是怎么样的呢？

• 157****0083
  开发商在五证不全的情况下，是不得收取任何与房屋买卖相关的费用的。也就是说，如果他卖给你，他就是违法的，你可以起诉他，可以申请索赔不超过双倍已付购房款（简单的说就是你的购房收据或者发票上金额的两倍）赔偿。 2019-07-05 09:27:35
• 143****5897 五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了或者被骗了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：
  
  第五条 商品房预售应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉。 2019-07-05 09:27:25
• 133****3397
  
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
  2019-07-05 09:27:17
• 132****2439 另外合同上1定有关于办理产权证的约定，联合其他业主1起起诉开发商，要求赔偿延期办理产权证的背约金。
  2019-07-05 09:27:03