没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。
全部3个回答 >开发商走了 土地证没办理怎么办？流程是怎么样的呢？
158****5558 | 2019-07-04 10:54:01
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139****1590 请问开发商收了办土地证的钱，一直没办理，是否可以退还钱❓ 2020-12-09 18:30:52
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154****2745 因为开发商使用国有土地开发房地产的，办理《国有土地使用证》前，必须办理国有土地使用权出让，要花销大批资金；如果使用农村集体土地开发房地产的，属小产权房，根本无法办理土地使用证。
2019-07-04 10:55:02 -
153****6299 购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了·一般合同都会注明开发商办理土地证的···
2019-07-04 10:54:53 -
138****0583 第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2019-07-04 10:54:44 -
148****0191
向法院起诉啊,在起诉前,多读一些法律知识,相信你一定会让开发商和业主得到应有的惩罚的!当然,你也得上网查查,有些地方就是不办土地使用的,也不是没道理,他们也没法改变. 2019-07-04 10:54:36 -
157****0175 因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的，不能办理到个人，所以给开发商买购房产，都只有房产证而没有土地使用证
2019-07-04 10:54:23
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开发商在五证不全的情况下，是不得收取任何与房屋买卖相关的费用的。也就是说，如果他卖给你，他就是违法的，你可以起诉他，可以申请索赔不超过双倍已付购房款（简单的说就是你的购房收据或者发票上金额的两倍）赔偿。
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先有土地证才能投资建房，国家不给你批地，建的房也是非法的。所以，是现有土地证。我认识的一个公司，就为买地，耗了几年，国家才给批。只有批了，再建房就是合法的了。
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一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
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如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。
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