什么是房屋租赁合同

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

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要保留好你交房租的凭证 还有你装修房子所产生费用的凭证

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出租方：（以下简称甲方）　　承租方：（以下简称乙方）　　甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：　　一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。　　二 租赁期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。　　三 租金及付款方式：　　1. 租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。　　2. 租金先付后用，一季一付。　　4. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。　　四 甲方提供设备如下：　　全装修房一套，含：　　上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等。 此处可以自行修改的 仅供参考　　五 乙方履约事项：　　1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。　　2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。　　六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元　　七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。　　八 本协议一式二份，经双方签字即生效。　　甲方： 乙方：　　电话： 电话：　　签约日期： 签约日期：

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房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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融资租赁是项目负债筹集资金的一种。一般用于设备租赁。比如建筑单位（甲）需用某种机械，但是又不愿意去购买时，可以和租赁公司（乙）达成协议，让该租赁公司按指定的型号、品种去某处（丙）买，然后再租赁。与一般租赁不同的是：一般租赁为租赁公司自有机械设备出租，一般为通用机械设备，租赁价格较低。而融资租赁为 贸易-租赁 为租赁公司没有的设备，通常为较罕见的机械或外国设备，租赁价格较高，但承租方不用花大笔资金购买，同时必须按合同履行租赁义务，不能买而不租。 具体分析该法律概念时，可分为融资和租赁两阶段 关于三者关系，在买该设备（融资）中，出卖人为某处（丙），买受人为租赁公司（乙），所有权自出卖人转移为买受人。 在租赁该设备（租赁）中，出租人为租赁公司（乙）承租人为建筑单位（甲）。租赁公司（乙）为该设备的所有人，建筑单位（甲）享有在合同存续期间的使用权。但同时应该支付租金。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同具有如下法律特征:1.租赁标的物由出租人依承担人要求购买.2.出租人必须将承租人购买的物件交付承租人使用,但不丧失对该物的所有权.3.出租人对租赁标的物无瑕疵担保责任.4.承租人须向出租人支付约定的租金,其租金通常高于租赁合同中的租金.5.承租人于租赁关系终止后享有选择权.6.出租人为专营融资租赁公司,而不是一般的公民或法人.7.融资租赁合同为诺成,双务,有偿合同.

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