想了解一下回迁房不给办房产证怎么办?

• 143****1244 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 2019-07-05 01:49:28
• 153****7593 回迁房是否需要办理房产证？
  首先回迁房就是在征收土地以后，补偿给回迁户的房子。基本上每个楼盘都是有回迁房的，且其售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
  1、为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  2、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  回迁房怎么办理房产证？
  回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。 2019-07-05 01:49:22
• 136****1712 这种做法很显然是说不过去的，即使是你们的拆迁安置补偿协议中对安置房产有相关的权属声明，也属于无效的。征收城镇居民或村民私人房产时需要有前提条件，都是以国家或者地方的重要事件为落脚点的，不是纯粹的商业行为所能借用的概念，商业行为的拆迁安置补偿，需要建立在完善的合理的补偿协议的前提下，本着被拆迁安置补偿对象自愿的原则下，双方达成共识，并且签署有效的补偿安置协议后，按照相关的法定程序进行货币补偿或者拆迁安置，如果未能如期履约。个人觉得可以有几种解决途径：
  1、到当地建设主管部门的拆迁办进行投诉，说明情况和自己的主张；
  2、到当地的信访部门进行信访寻求政府协调解决；
  3、到当地法院申请法律援助，矛盾激化时可以考虑聘请专业律师进行司法诉讼。 2019-07-05 01:49:18