房产怎么冻结?什么条件才可以冻结房子?

• 147****7013 什么情况下能冻结房产：
  
  个人房产属于个人财产，但有些时候法院却可以冻结房产。
  
  一、 什么是法院冻结房产？
  
  法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在做出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产做出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
  
  具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。
  
  二、 冻结房产需要哪些手续?
  
  房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请法院查封。若是拆迁冻结，会有相关人员告诉你。所提的冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。
  
  一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。 2019-07-05 01:20:20
• 145****4563 没有房产证的房子，法院也可以冻结。
  
  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
  
  第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。 采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
  
  第二条 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  
  第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
  
  第十九条 被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 2019-07-05 01:20:14
• 157****0300 　房产被冻结了。是房子还有贷款。银行是有他项权利的。房子的所有人出了房主还有银行。唯一的办法就是偿还清楚贷款，才可以把这房子解压出来 在做这房子的打算，否则无其它办法。　　该房子被冻结可能是因为出卖方与第三方发生纠纷，第三方通过法律途径对该套房屋实施了保全措施。　　因此，在出卖方与第三方纠纷解决前，一般不能解冻，除非出卖方或者你能够用其他财产对出卖方与第三方的纠纷实施担保。 2019-07-05 01:20:09