一、正在还房贷,还没有交房的情况:注意事项:1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。(2)、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款;2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。二、刚交了**款,还没有办按揭的情况:这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。注意事项:没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
全部5个回答 >买了没有房产证的房子怎么办?如何处理才能降低风险?
156****8180 | 2019-07-04 21:02:29-
134****7767 签合同避免不了多少风险,主要还是看能否过户到你的名下,房管局显示房子不是你的名字,到任何地方也证明不了它就是你的房子。
让二手房东找原房东去办理公证委托书,二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买,银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户,配合你贷款。
如果房子真的落不了宗(如:没有土地信息、越界等,不过一般都能落宗),那就别费事了,直接找别的房子就行了,根本过不了户。没必要花冤枉钱。
望采纳! 2019-07-04 21:03:24 -
143****9078 一、建议不要购买无房产证的二手房。
二、买无证二手房将面临的风险:
1)二手房买卖合同无效之风险
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3)房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4)“一房二卖”不可不防
无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。 2019-07-04 21:03:07 -
141****5501 即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有:
1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款
2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。
3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧,但是要知道风险和诱惑并存,小心为好,我的意见,没有产权证,不要买。 2019-07-04 21:03:02 -
138****5224 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。
2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。
3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。
5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。 2019-07-04 21:02:57 -
156****4904
如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!
在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。
没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:
首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2019-07-04 21:02:52
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你好,这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议,但是你一定要注明,这房子在过户中所产生的税费是由谁交,这很重要的,不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的,所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧,那样能多卖不少钱的。如果不等钱用,那就再等等吧。
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首先,没有购买房产证的房子风险很大,政策风险大。如果非要买,一是签订合同把条款尽量规定详细,包括金额,付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办,要列明。二是合同必须走公证程序,如果能加上强制执行效力就更稳妥了,这个要和对方商量。提醒一下,,双方都认可的合同一定要去公证,这个时候可千万别怕麻烦,这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据,比如说,您要分批次给卖方打款,卖方要写收条吧,可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了,一定要写清楚这钱是干什么用的,之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以,这样避免以后外一对簿公堂,降低您的风险。
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如果有卖家跟你说要卖以下这些房子:1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;3、土地产权存在纠纷;4、没有销售许可证又无产权证的房屋;5、未经验收或验收不合格的房屋;6、土地或房屋未解除抵押的;7、开发商未交纳相关税费的房屋;8、土地、房屋被有关部门司法查封;9、其他法律法规规定不能出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。所以不买是**好多避免风险的办法,无证房再低价也别买。
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首先,没有购买房产证的房子风险很大,政策风险大。如果非要买,一是签订合同把条款尽量规定详细,包括金额,付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办,要列明。二是合同必须走公证程序,如果能加上强制执行效力就更稳妥了,这个要和对方商量。提醒一下,,双方都认可的合同一定要去公证,这个时候可千万别怕麻烦,这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据,比如说,您要分批次给卖方打款,卖方要写收条吧,可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了,一定要写清楚这钱是干什么用的,之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以,这样避免以后外一对簿公堂,降低您的风险。
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