买房时,电梯房怎么选户型和楼层?

• 152****0153 楼房住几层好?教你买房选择楼层
  
  一、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
  
  电梯房几楼**好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 2019-07-04 18:04:50
• 157****8163 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-07-04 18:04:45
• 145****8995 1、看电梯数量
  
  不同的总楼层数对电梯数量的要求有所不同，一般而言住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  2、看电梯质量
  
  好质量的电梯是减少意外发生的大保证，消费者在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业，同时还应询问楼盘维修人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。
  
  3、看供水、供电情况
  
  以前会出现如果居住楼层过高，水压往往不足的情况。但现在一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样的话高层住户不会因压力不足用不上水，但为了防止万一发生，购房者还是提前向开发商咨询为好。另外对于买电梯房的人来说，了解应急发电机组的配置也很重要，有了应急发电机组才能保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  4、看监控保安措施
  
  由于高层电梯房住户较多，因此潜在的危险也就较大，因此物业管理很重要，尤其是监控保安措施。如果大楼底层设置了值班警卫室、有保安在楼内定期巡视将会大大提高安全性。
  
  5、看消防电源
  
  由于高层一旦发生火灾等意外情况，人员疏散是一件困难的事情，因此了解是否有消防电源很重要。如果楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置了应急照明和疏散指示标志能有效提升救援速度。
  
  6、看楼层
  
  电梯楼一般以次顶层价格**高，顶层和底层较为便宜，但底层房源往往采光差、安全性差；顶层住房容易有漏雨等问题。建议购房者可以选择整栋楼偏上的位置，采光好、视野开阔。
  
  7、看户型、朝向、通风
  
  购房者购买电梯房还应该考虑户型、朝向、通风等居住要素，户型方正、南北通透、空间结构合理的房子才能更好的满足购房者的需求。但现在的电梯房大多都是构架式结构，一层中可能有两户或者多户人家，这些房子大多是南向房或者北向房，这就需要购房者仔细判断是否适宜自己居住。 2019-07-04 18:04:40
• 148****4129 一、选楼层需要关注哪些因素？
  （一）通常主要的关注因素
  一、视野
  二、采光
  三、安全
  四、隐私
  5、住宅楼的总层数 陆、噪音 漆、潮湿 吧、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
  9、家庭人口年龄构成及健康状况
  （二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择 【问题】：
  一、家人中是否有恐高的？
  二、买房后是否与老人和幼儿同住？
  三、自己有什么楼层选择的偏好？ 【建议】：
  一、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
  二、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，**好选择低楼层。（如果是楼梯房，**好选一-二层；如果是电梯房，建议选一-5层。）
  三、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说四层、吧层（七“上”八“下”）、一三层、一四层、一吧层（十八层地狱）、二四层等，可以在挑选的时候排除。
  四、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
  （三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择 【问题】：
  一、所买房子所在的楼栋，总共**国层？是多层（漆层以下）、小高层（吧-一一层）还是高层（一二层以上）？
  二、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
  三、前后左右的楼间距大不大？ 【建议】：
  一、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，**好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照中国会有些影响。）
  二、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
  二、不同的楼层各有什么利弊？ （说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
  （一）一吧层以上的高区住宅（高层） 【优点】：
  一、视野开阔
  二、采光好
  三、私密性好 【不足】：
  一、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
  二、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  三、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  四、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
  5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。 陆、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
  （二）吧-一漆层的中高区住宅（高层/小高层） 【优点】：
  一、视野开阔
  二、采光好
  三、私密性较好 【不足】：
  一、受欢迎程度**高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
  二、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  三、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  四、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  5、吧-一一层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。 陆、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
  （三）一-漆层的中低区住宅（高层/小高层） 【优点】：
  一、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
  二、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
  三、没有水压不足的情况。
  四、噪音比中间层小。
  5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。 陆、价格低，总价不高。 【不足】：
  一、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，**好实地查看。）
  二、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位） 三、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
  （四）多层住宅（一-漆层）（额外补充） 【优点】：
  一、公摊小，得房率高。
  二、容积率低。
  三、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
  四、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.二元/平米左右）。 【不足】：
  一、家里有老人和婴幼儿的家庭，三楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
  二、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
  三、总结及建议 根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
  一、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
  二、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了一-三层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如三0层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
  三、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，**好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
  四、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在一0-三0元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量 2019-07-04 18:04:34
• 147****9680 一、光线
  从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时较好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  二、消防电源
  住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  三、电梯
  住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  四、价格
  高楼层的住房一般以顶层的下一层价格较高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
  五、空气湿度
  如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层较好，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。
  六、视野
  楼层越高视野越好，较好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。
  七、水电供应
  高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。 2019-07-04 18:04:19