办预告登记开发商不盖章怎么办？有没有什么影响吗？

• 143****9394 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  预告登记应该买卖双方共同到当地房屋管理部门申请登记。 2019-07-04 16:45:16
• 145****3093 《房屋登记办法》
  第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
  
  2019-07-04 16:45:06
• 137****8076 所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
  备案
  在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）
  准备办理预告资料
  由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字 房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
  送件取件
  将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
  签字盖章
  客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
  审批发证
  将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了，
  2019-07-04 16:44:57
• 145****1964 办理房屋预告登记证需要准备如下材料：
  1.由房产开发商盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份；
  2.备案后的备案表一份；
  3.由房产开发商盖章，客户签字的房屋登记申请表一份；
  4.身份证复印件一份；
  5.婚姻状况证明一份；
  6.首期款和维修基收据复印件一份；
  以上复印件全部加盖房开公章。
  将以上材料准备好后带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》；《收费通知单》；《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。
  客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
  将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
  2019-07-04 16:44:50
• 155****8854 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。 房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面:
  (一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:
  1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;
  2、房屋所有权证;
  3、购房**原件及复印件;
  4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。
  (二)二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。
  (三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:
  1、房屋所有权证;
  2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;
  3、赠与双方的身份证原件、复印件;
  4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;
  5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。 2019-07-04 16:44:44