土地性质变了以后,土地的使用年限变了,住宅是70年的产权,商用的就是40年,如果是繁华地段变成商用的以后,房子的价钱就高了,所以开发商不强迫你买。
全部5个回答 >开发商在阳台上砌墙挡视线怎么办?有没有什么影响吗?
156****7328 | 2019-07-04 16:40:31-
132****0902
先去规建局查下会所建设是否合理或者存在违规情况,然后找到当时买房时候的宣传资料,或者把沙盘照下来,到相关单位投诉购买时未告知,看能不能找到相关法律法规可循。
再从现实方面解决这个问题:建筑如果是合法建筑,把它拆了就是不可能的。让开发商赔偿的话,你自己去找他他是不会主动积极的给你处理这个事情的,你就按照我说的把之前的宣传资料整理提交相关部门,投诉。**好的结果也少量的经济补偿或者给你抵掉一些物管费之类的。 2019-07-04 16:41:22 -
133****4479 主要是看什么类型的配电箱,除了开发商自己安装的配电箱外,其它配电箱开发商都没权利移动的,只能协调解决。但通过协调解决的可能性不大,大部分为市政与电力部门安装,移动的成本较大。
2019-07-04 16:41:02 -
152****3980 第一类:虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
第二类:配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。
应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。
第三类:内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。
应对:**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类:物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。
应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类:逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。
应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。 2019-07-04 16:40:55
-
答
-
答
这个政府会接受的,当然还是你的,就是政府要倒霉了。我们这里也有这样的事情,后来还是政府把房子造好,再交付给老百姓的。
全部3个回答 > -
答
律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工,导致房子‘烂尾’。那时,我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响,目前有一部分开发商出现了销售积压,资金回笼难等病症,购买了这些企业开发房屋的业主们,有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此,已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出,购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
全部3个回答 > -
答
团购的认购书为什么给他们,这是你手中的凭证,你应该自存的,那上面有开发商对交款、价格、交房等的承诺,如果没有了,你还有什么证据呢?常规是房产证和钥匙全了才给他们打全款。
全部4个回答 > -
答
1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?签订商品房买卖合同,一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的**款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
全部3个回答 >
