开发商违约退房没有钱怎么办？谁能说说呢？

• 136****7793 虽然说现在有很多情况购房者可以办理退房，但多数情况下购房者都无法举证来满足退房。这个要根据具体的违约情况而定，针对违约的款项进行举证。
  2019-07-04 16:38:22
• 153****2922 开发商违约逾期交房，可以成为退房的理由。
  购房人先要求交房，在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房人就可以要求解除合同了。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。 2019-07-04 16:38:13
• 136****4296 你当然可以要求退房，开发商已经违约，并且你还可以追究开发商的违约责任。
  可以依合同要求对方履行，及承担违约责任！
  2019-07-04 16:38:04
• 132****5584 关于违约金，其实这就是双方的协商过程。 首先你一定要拿到商品房预售合同，这是你的权利，他们不能拒绝给你，否则关于他们不给你合同这单，你可以先起诉他们。
  其次，拿到合同后，你先仔细看一下条款内容，现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同，条款内容大同小异，主要关注一下关于违约金的描述。
  如果我没记错，一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金，不会写彻底解除合同的违约金（因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约，他们也必须同时承担相同的违约赔偿金）。
  如果没有写明的违约金数量，你可以参照《合同法解释二》第二十九条来与开发商协商谈判：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。 2019-07-04 16:37:57
• 137****9351 要求法院查封先保全对方财产，如果你觉得可以就和对方和解，这样解决快你就把握好，你要求的就行，把退房款拿到，如果没给退房款，你认为你有理的，就要求法院判决，然后强制执行，还要把握好对方财产
  2019-07-04 16:37:50