买二手房产权到期续费怎么算?产权快到期的二手房能买吗?

• 152****9490 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年；
  (二)工业用地50年；
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年；
  (五)综合或者其他用地50年。”
  房屋产权年限从批地之日算
  房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是你接盘后的产权年限了。 2019-07-04 15:04:59
• 156****1483 买二手房的产权是永久的，但是土地使用年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 2019-07-04 15:04:55
• 157****8006 首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。
  因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。
  北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。 2019-07-04 15:04:52