怎么能看到房产开发商售楼情况？流程是怎么样的呢？

• 144****2308 房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
  售楼部通常只是开发商公司的一个部门
  还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
  也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
  任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同
  2019-07-04 14:21:25
• 151****7684 现在的合同都是房产局网上备案后直接打印的了。你去签合同的时候一要看其五证是否齐全（建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）如果都有，你基本可以放一半的心了。
  然后那个合同，要看着他从网上直接打，有备案号的那种，以后交房的时候要看他的验收材料，基本上就可以把好关了。
  至于房产证办理的程度**直接的查询方式是去房产局。 2019-07-04 14:21:20
• 133****1189 买房前：
  1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  4、及时向律师咨询购房注意事项。
  5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  买房时：
  1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
  2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  2019-07-04 14:21:14
• 151****5601 1、购房需要审查开发商的《房地产开发企业资质证书》，以确定开发商是否有相应资质，如开发商没有相应资质可能导致购房合同无效或无法办理产权证。
  
  2、购房时还要查验开发商的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》，以上证件我们称之为“五证”。这五证一般都要审查，但很多开发商可能不愿意提供这么多证件，但《商品房预(销)售许可证》是万万不能少的，因为只有其它证件齐全，开发商才能办理《商品房预(销)售许可证》。还要强调一点，审查证件时一定要看证件所记载项目是否是自己要购买的楼盘项目，因为有的开发商可能会用其它项目的证件来冒充，欺骗消费者，这时消费者一定要提高警惕，因为这可能意味着开发商自身发生了问题。
  2019-07-04 14:21:08