开发商违约业主该怎么办？怎么规定的呢？

• 136****5955 一般购房时，开发商不给违约金，是因为开发商认为金额不大，业主不会去法院告，
  协商时能拖就拖，能不给就不给，还分化业主。
  如果实在开发商不给，就去法院告开发商。一般证据确凿，法院会支持业主的。
  2019-07-04 12:59:41
• 135****2130 如果大楼的主体已经完工，主要看你的房子现在是否具备入住条件，本身就是矛盾的，就不入住，可以考虑要挟退房能不能拿到房。
  看你自己了；再说交房的时候外面绿化等因该是可以延后的，水电应该按时完成，拖延房期是比较司空见惯了的，能进去装修就算了，少惹点气吧，你告赢了，那时候你自己倒霉。
  如果真想告的话，那就别进去装修，如果进去装修，他们在暗处，也不会赔你多少钱，他们万一给你使坏；
  2019-07-04 12:59:34
• 153****9055 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  2019-07-04 12:59:14
• 155****0827 1、缺证延期
  交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。
  2、约定不符
  还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
  3、不合理收费
  购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 2019-07-04 12:59:08
• 136****9893
  按理说，一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么，我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同，开发商对关于约定的实质内容（如你说的房屋交付时间）在后一份正式合同予以变更，是意思表示的变更，是对双方交易条件的变更，你可以予以拒绝变更后的交易条件，要求其退回你所交付的房价款，可以通过法律途径予以主张。如果前一份合同是一份包含房屋交易全部条件条款的合同，我认为是完全没有必要去再签定另一份合同的，可以依据该合同关于迟延交楼违约金的约定主张自己的权益。以上是从法律角度来说。如果从实际效果看，违约金的数额比较小，如积极地主张权益的成本过高的话，我认为可以放弃该权益的主张，毕竟你方的物业管理方面还由开发商或其委托的物业公司负责。 2019-07-04 12:59:01