买房不交，开发商跑了怎么办？怎么规定的呢？

• 137****1073 买房的时候应该注意以下事项：
  一、买房、签约时应注意：
  　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  
  　　二、收楼时应注意：
  
  　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  
  　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  
  　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  
  　　三、发生纠纷时应注意：
  
  　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  
  　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  
  　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
  2019-07-04 11:46:16
• 157****3612 办理按揭的合作银行一般应当审查开发项目的合法性文件，比如规划、国土、施工相关手续。如果手续齐全就不属于违建。
  如果确定是违建，则开发商有可能是伪造复印件给银行，而银行审查不严才造成这种情况。
  2019-07-04 11:46:09
• 132****2056 由于这类所谓的小产权房本身就不受法律保护，你和其他购房者只能依托公安部门，看看能否以欺骗嫌疑立案，追回部份损失。随意说1句，就算开发商不跑，哪怕交房了，只要随意那个村民找麻烦，你还是不受保护的。
  2019-07-04 11:45:38