怎么找开发商买房款？应该怎么办理呢？

• 156****0929 想要买房的人可能都会困惑一个问题，那就是房源到底该怎么找？毕竟要找到一套价格合试、配套设施齐全又合心意的房子不是那么简单的。房源复杂多样，价格又繁杂不一，想要找到**心仪的那套，不下点功夫还真是不行的。
  在寻找房源之前，我们首先得做好准备工作。纯真网总结了以下三条经验，供大家参考：
  第一点：定好需求。
  寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。
  比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。**后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。
  只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。
  第二点：控制预算。
  预算的重要性不言而喻，因为房源与价格基本是挂钩的，买房者心里要有一个底线，超出预算太多的房子就可以不用去考虑。
  很多人在刚开始找房的时候还能根据自己的预算控制找房，但往往失败多次之后就会放弃自己的底线，**后导致超出预算多花了钱，影响了以后的生活。
  第三点：找房渠道
  一、传统中介：
  在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。
  目前中介行业已经十分正规了，通过中介渠道找房子能够方便很多。比较成熟的中介公司有链家、我爱我家、麦田地产等。
  通过中介寻找房源既有优点也有缺点，优点就是中介房源多，可以有一个切实的渠道实现买家与卖家的直接对接，而且房屋买卖的前期交易达成以及后期交易手续的办理等等有中介参与会方便很多。但同时缺点也显而易见，比如必须支付不算少的中介费，以及中介机构所谓的某些不合理收费等等。但总体而言，通过中介机构寻找房源还是值得提倡的，毕竟目前来说市场上还没有一种服务可以完全代替中介的作用。
  那么在选择中介时都要注意哪些事项呢？
  首先，要多方了解有比较。先选择一个诚实可靠的中介，可以通过网络、监管部门等对中介部门做好资信调查，如是否拥有合法经营权，有没有过欺诈行为，社会评价怎样等等。 2019-07-04 11:33:29
• 141****4627 1. 朋友的支持。浏览一下你的通讯录，每天联系5到10个朋友，主要小聊一下，增进更多的友谊，然后聊后的准备结束的那一段，告诉你的朋友，你正在努力实现自己这个月的工作目标。问问他有什么家人或朋友近期会不会考虑买房？如果有，问他能不能给一下那个朋友或家人的电话。然后联系可以买房的客户，告诉他们你是某某的朋友，听说你要买房，看看有什么能帮到你？
  2. 维护好每一个你已以完成的业务的客户。定期去电问候电话，节假日等等都是打电话问候。然后以同样的方式重复上面的过程。
  3. 锁定租房群体，可以成立一个免费学习购房培圳班，每月一次，或半个月一次。可以租一个临时的会议室，会议室里提供一些小吃什么的。这样可以增加去参加这个班的人数。这个是要有一定的专业知识了。这个学习班主要是教他们如何买房，过程，手续，以及买房前要做的充分的财政准备。
  4.锁定投资房类人，同样的道理，要有一定的房产投资你独特的理念，告诉他们如何判断市场，如何入市，什么时候入市？什么时候抛出？以及你要非常国家的各个经济政策。什么政策会对房产有一定的影响。利好出来时，如何利用利好消息刺激投资房类客户，利空时如何利用消息警示投资商应该抛出手里的房产。
  5. 制定一个详细的月计划。告诉自己这个月要达到什么样的目标。如何达到？细到每天的工作的每一个小时有针对性的工作目的。你的身上要随时带有你的名片，随时准备那天可以认识的每一个人都可能是你潜在的客户。每一个你每天可能交流到的人，都要大胆地告诉他们你从事房地产销售，养成给名片的习惯。给名片之前，告诉他们保留好以防以后用得上，或者你的朋友用得上。 2019-07-04 11:33:15
• 141****3677 　　一、营业执照
  　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
  　　二、企业资质
  　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级**好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
  　　在售楼处该问些什么？
  　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
  　　一、销售方式
  　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
  　　二、具体价格
  　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
  　　三、入住时间
  　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  　　四、入住条件
  　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  　　五、车位
  　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 2019-07-04 11:33:09