五证齐全的开发商跑路业主怎么办？谁能说说呢？

• 145****9744 根据现行相关法律规定及办案实际经验，在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的购房者，建议：可以通起诉开发商，及时申请诉讼保全，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
  　　对于没有财产可以冻结查封的开发商，购房者可以考虑追究开发商商品房预售款开户银行的责任，如果该商品房预售款开户银行违反法定监管义务，使开发商得以卷款潜逃而造成购房者损失的，购房者可以要求监管的银行承担赔偿责任。
  2019-07-04 08:31:27
• 144****3647 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
  第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。
  房管部门经核实后，应当予以办理. 2019-07-04 08:31:20
• 132****4520 五证通常指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由规划部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设管理部门核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由国土资源和房屋管理局核发。开发商“五证”齐全 ，只说明其可以达到商品房预售的许可条件，可以进行预售而已，离办房产证还远得很。好久能够给购房者办好房产证，可以在购房合同中进行约定，或者按照地方建设管理部门规定时限要求办理，超时可以按照约定进行索赔。
  办房产证还需要开发商完成房屋建设、竣工验收、综合验收等多项工作，其中也包括建设过程中要缴纳的各种建设费用管理费用，**后履行全面综合验收以后，才能去房地局去申请房产证。
  房地局的责任，只限于受理开发商办理房产证资料后，在规定时限内完成办证手续。 2019-07-04 08:31:13