有房产怎么过户?房子过户需要什么手续?

• 138****3989 一、房屋过户手续
  需提交的资料：
  ①房屋所有权证书;
  ②买卖合同;
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  二、房屋过户流程示意图
  收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
  三、收费标准
  1、交易手续费：交易双方各50%
  ①住宅：存量住房6元/平方米;
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登记费：由购房人交纳
  ①住宅：80元/套;
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。
  5、契税：由购房人交纳
  ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;
  ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
  四、领取房产证需携带证件
  （1）已交税费的发票;
  （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;
  （3）收件清单。
  注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 2019-07-03 22:04:36
• 147****3272 房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
  房产过户需要的材料：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  6、房屋所有权证书;
  7、买卖合同(原件);
  8、双方当事人身份证原件及复印件;
  9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 2019-07-03 22:04:28
• 146****3622 房产过户需要带什么证件：
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 2019-07-03 22:04:23
• 138****2093 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
  一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  二、制定合同。
  三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2019-07-03 22:04:17