一、首先搞清楚,3间瓦房和院子是小产权房,还是国有土地上建的房子。如果是小产权房,你又不是当地村集体成员,建议不要买,否则买卖协议无效。二、如果不是小产权房,就可以买卖了三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证;实在因特殊情况,买卖时无法提供的,建议楼主要求卖方到房产部门查询,该房子所有权登记状况;土地同理四、房价是要综合当地经济发展等各方面考虑五、房屋拆迁一般是房屋所有权登记证上所记载的面积依法给与赔偿的;如果你没有房产证,就无法证明房子是你的(如果房产登记部门在将该房屋登记到你名下,就另当别论了),拆迁人也不放心把钱赔给你的。
全部4个回答 >没有产权房子拆怎么赔付?有什么规定吗?
157****6539 | 2019-07-03 18:51:22-
138****1963 农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿,如果是城市的房子,必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。
没有相关证件的不受法律保护,在房屋拆迁前,必须补办相关的证件,才能使自己的合法权益得到应有的保障。 2019-07-03 18:52:03 -
135****4360 按照你的情况如果能证明房屋所有权就算没有房产证也能获得赔偿。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多,具体金额根据当地评估才能得出。
这几种房子即使没有房产证照样获得全额拆迁款:
1、农村房屋和城市的农建房
2、历史遗留老房屋
3、在集体的规划区域内修建的房屋
宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏的,非常细、非常清楚的,而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的,所以建议大家在拆迁补偿前按照上面几种费用分类进行询问,被拆迁人不可马虎大意。
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 2019-07-03 18:51:59 -
158****2106 这要具体情况具体分析,在此举几个例子。
一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久远且当时所处地为村庄,并不需要办理房产证,后来也没有去补办。那么,这种情况下能得到拆迁补偿吗?
无证并非违章,应具体情况具体分析,即使属于违章建筑,也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造,不存在权利瑕疵,未取得合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。
二、 有施工执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况,决定因素在于是否合法。
1、虽然有施工执照,但是没有相关部门加盖印章的,不能得到赔偿;
2、虽然有施工执照,但是批准的使用性质与实际用途不符的,不能得到赔偿;
3、虽然有施工执照,但是还没有开始建设的,不能得到赔偿;
4、有施工执照,建设也合法,但是尚没有取得房产证的,在确认之后会得到相关赔偿。
三、以下几种不能获得赔偿:
1、房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律;
2、得知会被拆迁恶意抢建的房屋。 2019-07-03 18:51:54 -
143****3857 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定
:被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。
而通常情况下,也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具备拆迁补偿安置的主体资格。 2019-07-03 18:51:46
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农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿,如果是城市的房子,必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护,在房屋拆迁前,必须补办相关的证件,才能使自己的合法权益得到应有的保障。
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《物权法》规定了不动产(房产权)登记在谁的名下就属于谁。没有产权的子女,在下列情况分析:1、只要得到房产权的业主允许,可以居住。2、没有得到房产权的业主允许,不可居住。延伸理解:产权所属而产生的问题1、产权属父母,子女有继承权。按《继承法》规定的顺位继承。2、产权属集体、房管公租房,子女可继续承接居住。总结:在业主允许情况下,子女可居住,但没有处置房屋的权利(支配权)。即:不可买卖,抵押,转让处置房产。
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首先,如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同,您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话,您可以放心购买。修改底单的难易程度,取决于原购房人与开发商的关系,只要开发商配合,这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项,这个款项如果是交给开发商,那么问题应该不太大,但是如果是交给原购房人,这个是有一定风险的,建议您**好与专业律师进行沟通后,再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行,之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径,**好在收房前操作,有一定难度,需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单,还是可以的。但是要注意交易的细节问题,主动通过改底单的方式交易,其实是一种规避法律的行为,法律效力上是有风险的。
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可以入学。没有房产证,只要有户口,肯定是能上学的。因为在我国小孩入学,是推行的户口上学制。并不是房产上学制度的,只有一些没有户口的异地人员的小孩,是可以需要有房产证上学,否则就需要缴纳择校费的。但是有的优秀的**,明确表明按学区上学,学区以房子位置为准的,要房产证户口本,没有房产证是不能到这些**去上学的
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