买二手房是怎么贷款的?都需要什么材料?

• 151****8460 商业贷款：1.约银行
  2.和银行贷款专员预约面签时间
  3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
  4.材料提交齐全以后等待银行批贷
  5.银行批贷建委过户出新房产证
  6.建委出抵押登记申请表
  7.备齐抵押登记材料银行签字盖章
  8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。
  10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 2019-07-03 17:36:02
• 136****7865 二手房是可以贷款的。
  
  二手房买卖交易的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  二手房过户需要的资料主要是：
  
  买卖双方身份证(原件、复印件);
  卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
  完税或免税的证明;
  《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
  房产证(配图需复印);
  土地证(非住宅需要提供);
  派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
  物业费结清证明。 2019-07-03 17:35:57
• 141****9659 买二手房申请贷款，准备齐全材料很重要。很多购房者都不知道办理购房贷款需要准备哪些材料，多带少带的往往会觉得很麻烦。下面小编为大家具体整理了买二手房申请贷款需要的材料都有什么，相信会对大家有所帮助。
  
  办理二手房贷款所需材料：
  
  1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
  
  2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
  
  3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
  
  4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
  
  5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
  
  6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
  
  7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
  
  8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
  
  9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
  
  10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
  
  11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
  
  12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
  
  13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
  
  身份证明：一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
  
  婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
  
  收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
  
  另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。 2019-07-03 17:35:45
• 155****8700 二手房贷款买卖流程：
  
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。
  
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
  
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
  
  二手房贷款准备材料：
  
  1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
  
  3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
  
  4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
  
  5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
  
  7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。 2019-07-03 17:35:38
• 145****8015 二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。
  
  二手房按揭贷款申请条件：
  
  1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；
  
  2、和入和职业稳定且有能力还贷。
  
  以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。
  
  
  
  二手房按揭贷款流程：
  
  1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。
  
  2、签署借款合同,支付**款。
  
  3、银行内部审批。
  
  4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。
  
  5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。
  
  6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
  
  7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
  
  办理过程中需注意以下三个事项：
  
  1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
  
  2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
  
  3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
  
  2019-07-03 17:35:31