电梯房怎么选呢?需要注意什么?

• 157****0696 1、电梯数量
  电梯数量是被很多购房者忽略的一点事项，但却可以产生不小的影响，所以一定要注意。一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下的，电梯不应少于两台；在19层以上，33层以下的，电梯不应少于3台。
  2、保安措施
  选购电梯房不仅要担忧电梯会不会突然出现故障，还要考虑到碰见不怀好意之人的可能性，毕竟现在女性在电梯遇见坏人的事情也已不少见。所以，选购电梯房的时候还要看保安措施做得如何，有没有人巡逻，监控设置是否合理等。
  3、采光效果
  你们是不是觉得楼层越高，采光就越好？其实并不是这样。即使楼层越高，有了遮挡物，一样可以造成采光不足的问题，所以别以为选了高楼层的电梯房，你就可以后顾无忧，选房的时候一定得看好采光效果，保证冬天也有阳光照进室内。
  4、性价比
  一般来说，低楼层的单价更便宜，高楼层的价格更高，但买房不能只看价格，而是要看综合性价比。哪一间房更符合你的需求，而且各方面条件都合适，你就可以考虑购买。
  买电梯房该如何选楼层：
  1、 看空气湿度
  南北方在气候上有较大差异，因此选楼层的时候就需要注意空气湿度的问题。如果你是在北方居住，3到6层和13层以上的房子就是不错的选择。如果你是居住在南方的话，6到8层是**佳选择。
  2、看是否临街
  临街的房子向来比较吵，所以选购的时候一定要注意！一般来说，房子一旦临街，8层以下的房子就不建议购买。
  3、家庭成员
  如果家里有老人或者小孩，为了照顾到他们的健康和出行，**好选择1到3层，不然也可以遵从”尽可能低或尽可能高”的原则选房。 2019-07-03 17:31:48
• 141****8631 电梯房应该如何挑选才**好？售房小姐说漏嘴，后悔家里选错了
  
  说到现在买房的人越来越多，但是有些人可能对于怎么挑选好房或者要注意什么都一头雾水。像我们这样好不容易攒到一笔钱但是买到不合适或者不喜欢的房子，那心里肯定不是滋味。那么好房子要怎样挑呢？怎样的房子是无论如何都不能要的呢？
  
  
  首先是家里的物业管理。在挑选房子的时候，**好对物业公司也有所了解一些。我们都知道，物业公司掌管着小区的居住环境，而且还需要管理小区的安全治安。那么如果要是刚好选到不好或不专业的物业公司，不仅居住环境差，而且要是小区总是让一些闲杂人等来历不明的人进进出出，那也是很危险的。小区物业如果对环境没管理好，那么住久了肯定是郁郁寡欢；而如果物业对小区安全漠不关心，进了盗贼，财产损失不说；要是造成人身安全，那就得不偿失了。所以一个好的房子，肯定需要一个好的物业公司。
  
  
  而在选的时候买电梯房，也一定记得**好不要选一楼。电梯费照给不说，毕竟现在的房子越建越高，选在一楼肯定是昏暗抑郁，人住久了肯定也不活力。而且一楼的阳光一般都会让高楼给挡住了，衣服什么也都晒不到，这样下去也是要发霉的。到了夏天，蚊子什么的也到处都是，那就真的是苦不堪言了。
  
  
  那可能有些朋友觉得既然不选太低，那就选高一点了。其实这个高度也要结合房子的周遭环境来考虑的。像有些地方楼下都是商业街，或者晚上都有宵夜摊，那么肯定要住高一些。因为太低的话，噪音过大，晚上就会睡不着，没睡好第二天上班也没精神。而小孩子没睡好肯定也是哭哭闹闹的，时间久了，对于成长发育肯定也不利。所以在选的时候，**好也先了解下房子的周围环境。
  
  2019-07-03 17:31:37
• 155****2585 现在的商品房大多都是高层电梯房，这类房源在选购时应该注意哪些问题呢？　　
  1、梯户比与住宅密度　　这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。　　住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。　　
  2、水电情况　　电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。　　
  3、消防安全　　楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。　　
  4、物业管理　　高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。　　
  5、户型格局　　电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。如果户型有缺陷，想通过改造来弥补是不太可能了。　　
  6、楼层的选择　　电梯房的楼层选择上，是很多购房者都纠结的事情。每个楼层都有自己的优劣势，具体应该怎么挑选，应该结合自身情况。具体也可参考《购房指南：各楼层间区别还是很明显》　　电梯房基本已是现在楼市房源中的主流，当然也还有一些花园洋房和别墅的等等物业类别，但是相较而言代价就高了不少。对于大多数的购房者来说，电梯房才是更好的选择。 2019-07-03 17:31:31
• 151****4007 1、梯户与人口密度
  梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅1梯2户或2梯4户是**为合理的，同时电梯的质量也很重要，电梯的速度影响住户的等待时间，而电梯的安全更加不用说了，如果偶尔来个停电堕梯什么的，住户体验差不说，更加影响住户的人身安全。另外，人口密度也是一个关键因素，人口密度越低，居住的品质越高，人均可活动空间大。
  2、水电情况
  电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水，所以供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
  3、消防安全
  楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  4、物业管理
  高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。一个好的物管管理，也关乎到一个小区的安全系数。
  5、户型格局
  电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候，一定要先看好户型，如果对户型不满意，或者因为户型有缺憾，往后想通过改造来弥补是不太可能的了。
  6、楼层的选择
  不管是楼梯房还是电梯房，在楼层的选择上，都是很多购房者纠结的事情，每个楼层都有自己的优劣势，有人喜欢高的楼层，有一览众山小的感觉，有人喜欢中间楼层，不高不低，也有人喜欢低楼层，觉得即使电梯停了，也不至于要爬得太高。不过具体怎么挑楼层呢，应该结合自身情况和爱好，一般来说，电梯房顶层的下一层价格相对会比较高，越往下价格越低，中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证比较好的居住效果。 2019-07-03 17:31:27
• 134****4741 电梯房选购很关键 注意事项有：
  1、梯户比决定居住密度
  首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12－18层的住宅，电梯应不少于2台，24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。
  2、户型格局不易改变
  大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
  3、电梯质量确保乘梯安全
  搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
  4、消防电源应成为标配
  购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。
  5、水电情况要了解清楚
  一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。
  6、楼盘物业管理要到位
  配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。 2019-07-03 17:31:19