买一手房子要注意什么?一手房值得购买吗?

• 151****5669 确定买房区域
  
  当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
  
  切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
  
  实地看房要点
  
  先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
  
  衣：服装店、干洗店等；
  
  食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
  
  住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
  
  行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
  
  医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院； 2019-07-03 17:19:24
• 133****3993 买一手房应该注意事项：
  
  1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。
  2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。
  
  3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退，但有些就不会了，所以看清楚合同。买好了房，发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。 2019-07-03 17:19:18
• 156****4954 首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
  其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。 2019-07-03 17:19:13
• 158****7125 一、费用区别
  
  买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的**要多些。
  
  举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时**要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的**，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。
  
  二、地段区别
  
  现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
  
  三、交易流程区别
  
  新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
  
  四、产权区别
  
  新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。 2019-07-03 17:19:09
• 138****6484 买二手房好
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  **后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。 2019-07-03 17:19:04