开发商房子抵押怎么解压？有没有什么影响吗？

• 131****9256 房屋贷款还清后，银行会开具还清贷款证明，然后去房产管理局办理抵押注销登记手续就可以了，如果这个中间时间较快的话，一两天就可以办理。
  2019-07-03 17:13:21
• 137****3298 就是现房还有银行贷款没有还完，需要先把银行的贷款还上，这一步叫解压。解压后就能把房产证拿出来了，然后用房产证作抵押再通过银行贷款，这就叫抵押贷款。
  2019-07-03 17:13:11
• 135****3873 当然可以部分解除抵押。
  开发商将房屋初始登记证（大产权证）全部或部分设定了抵押就没有办法将产权人从开发商的名字转移到业主的名下。
  开发商必须将业主需要过户的这套房提前还款给债权人（抵押权人，可以是银行或个人、其他经济组织）才能从抵押权人那里拿回他项权利证至房地产交易中心办理解除抵押手续，业主才能至交易中心办理过户手续。
  2019-07-03 17:13:04
• 155****2465 被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  2019-07-03 17:12:59
• 155****5681 抵押物出卖是要经过抵押权人同意。
  以下方法可以出售：
  
  1，银行同意。
  2，提前还贷赎回抵押。
  3，第三方同意还贷并有相关合同，银行认可。
  4，其它特殊情况。
  2019-07-03 17:12:52