买房房产证面积用哪个？为什么买房的面积和房产证的面积不一样？

• 131****1731 　房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
  　　1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
  　　2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。 2019-07-02 20:10:02
• 152****5879 不会有影响，房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。
  
  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积。
  
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 2019-07-02 20:09:57
• 142****7356 买房子到**后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
  先解释下几个概念：
  房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
  套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
  房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。
  从这几个概念出发，得出：
  1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
  2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积
  归纳的问题：
  1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
  2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。 2019-07-02 20:09:52
• 152****4543 首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
  1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
  2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
  3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
  4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
  5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
  6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
  因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
  2019-07-02 20:09:46