老房子怎么办理房产证？有哪些答案都说说？

• 138****6246 办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-02 16:53:16
• 152****7949 农村住房是可以办理房产证，但必须是本村的农户，办理房产证时要有相关的审批文件，农村集体土地使用证，户口本，户主的身份证。 2019-07-02 16:52:50
• 142****5889 房屋登记办法第四章集体土地范围内房屋登记
  第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  　　（六）其他必要材料。 2019-07-02 16:52:37
• 137****2502 办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证。 2019-07-02 16:52:24
• 148****2168 当年的土地管理很松弛，现在没有证明文件的话很麻烦，您手头上有的东西并不能证明什么，**多证明这是当年开发公司补偿给你们的土地，但是这个地块有没有到房管局备案呢？我估计应该是没有的，唯今之计，只有到房管局查询，然后如果房管局有备案，那**好，如果没有，赶紧的找到那家开发公司，以及土地所在居委会或街道办事处，出局证明，然后再房管局找关系，让你的土地所有权合法化，然后您就可以高枕无忧了，不然以后一旦拆迁的话，保不准没有补偿的哦，呵呵 ~~ 2019-07-02 16:52:10