《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。
全部5个回答 >规划许可证怎么办?应该怎么办理呢?
134****6815 | 2019-07-02 16:24:48-
143****3892 以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的,建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。 以协议出让方式获得国有土地使用权的,建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前,向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划,审定建设用地的相关规划设计指标,提出城市规划设计要求,核发《建设用地规划许可证》。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内,未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。
2019-07-02 16:25:38 -
144****2382 建筑规划许可证需到规划局办理,工程施工许可证需到建委办理
办理规划许可证需要:
1、建设工程规划许可审批表;
2、规划设计条件(复印件)
2、建设工程申请复函
4、申请,写明申请理由、用地位置、大小及所申请项目的概况
5、用地规划证、土地证复印件
6、图纸
施工许可证所需材料:
申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续。
(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。
(三)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。
(四)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效。
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。 2019-07-02 16:25:29 -
131****9877 委办产权证。
如果是新征占用地,办理建设用地规划许可证,建设工程规划许可证。四方验收和规划竣工验收合格后,去建委办产权证。 2019-07-02 16:25:21 -
146****6955 建设用地规划许可证申请(适用于需新征土地或原址需改变原有用地性质的建设项目)
受理部门: 市规划局用地管理处、市政工程管线处或各城区规划分局
审批项目编号:
审批项目依据: 《中华人民共和国城市规划法》第31条,还有您所在省份的行政条理。
审批收费依据:
审批总时限: 一般项目8个工作日,绿色通道项目5个工作日
(1)受理
条件: (1)填写《建设用地规划许可证申请表》;
(2)授权委托书及委托身份证明(复印件);
(3)有效立项文件;
(4)有效建设项目选址及规划设计条件(包括附图)复印件;
(5)经批准的方案或扩初批复(包括附图);
(6)1:1000地形图1份(需划定规划控制线);
(7)特殊情况需要提供的其他资料。 2019-07-02 16:25:13
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问 怎么办规划许可证答
建设工程规划许可证办理流程一、审批类别:核准二、许可依据:《城乡规划法》三、办事程序:申请人提供有效材料→窗口受理→科室初审→现场踏勘→联席会议研究→分管领导审核→局长签发→窗口发件四、申报材料:1、申请报告(需经镇村建所、镇政府签署意见);2、土地使用证件原件及复印件;3、人防部门的审核意见书原件;4、消防部门的消防审核意见书原件、复印件;5、经批准的《建设用地规划许可证》及所附用地规划红线图影印件;6、总平面布置图及建施图一式二份(房地产、高层项目需附光盘);7、房地产开发资质证书原件及复印件;8、高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目,须提供建筑方案扩初会审纪要;9、市区30米以上道路两侧项目应附市政府批准建筑立面审查意见;10、有资质测绘单位建筑面积查丈报告一份(房地产、高层项目)。备注:属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等,须提供相关专业审查意见。五、承诺时限:10个工作日(列入镇级工业园区项目为7个工作日)。
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问 规划许可证怎么办答
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书
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农村建设用地规划许可证直接到市规划局去办理
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答
一、审批类别:核准二、许可依据:《城乡规划法》三、办事程序:申请人提供有效材料→窗口受理→科室初审→现场踏勘→联席会议研究→分管领导审核→局长签发→窗口发件四、申报材料:1、申请报告(需经镇村建所、镇政府签署意见);2、土地使用证件原件及复印件;3、人防部门的审核意见书原件;4、消防部门的消防审核意见书原件、复印件;5、经批准的《建设用地规划许可证》及所附用地规划红线图影印件;6、总平面布置图及建施图一式二份(房地产、高层项目需附光盘);7、房地产开发资质证书原件及复印件;8、高层建筑、易燃易爆项目、重点工程、市政工程、特殊建筑及规定要求的项目,须提供建筑方案扩初会审纪要;9、市区30米以上道路两侧项目应附市政府批准建筑立面审查意见;10、有资质测绘单位建筑面积查丈报告一份(房地产、高层项目)。备注:属文物保护区、风景名胜区、机场净空控制区及涉外项目、市政走廊等,须提供相关专业审查意见。五、承诺时限:10个工作日(列入镇级工业园区项目为7个工作日)。
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