这个在《房屋登记办法》中称为按份共有,当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定,这个约定要签于买卖合同中,也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后,登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。房产证共有人**新规定房产证共有人**新规定房屋共有人如何办理房屋共有权证,主要内容:1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明:包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书,是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。2、房屋共有权证书的房屋共有,实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有,是指房屋共有人按照各自的房屋份额,对共有的房屋分享权利和承担义务;所谓共同共有,是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。3、颁发的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。
全部3个回答 >房产证上份额怎么登记?请问有什么标准么?
136****4461 | 2019-07-02 14:58:36-
158****7555 1、房产共有人到当地公证处,做房产份额比例公证,约定共有人所占房屋份额比例。
2、持公证书办理房产证。
3、如果没有公证书,房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。 2019-07-02 14:59:06 -
144****8426 在办理房产证时你们写一个各占份额的证明说明各占份额就可以。填写申请表时共有性质时写按份共有写明份额。 2019-07-02 14:58:54
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138****6957 这个在《房屋登记办法》中称为按份共有,当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定,这个约定要签于买卖合同中,也可以在房屋登记时另外书面约定。
这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后,登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。 2019-07-02 14:58:48
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一、购房合同的产权份额是各方一致的意思表示,肯定能作为以后产权证登记时的依据。除非在产权证登记的时候各方同意变更份额。不动产是以登记为生效要件的,从法律上来讲只有产权证做出来了,你们各方才能成为真正的按份共有的房主。二、产权证上写几个人的名字法律没有限定,应该多少都可以的。
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户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。三、直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。扩展资料案例:房产证上减去名字原理同加名一致,如果是夫妻之间除名免征契税,其他直系亲属(孩子和父母)除名时按产权份额缴纳税费,接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
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通常情况下,房屋所有权证(房产证)上写几个人的名字都可以,没有具体规定,主要由购房人自行决定。但是,在办理房屋所有权证时就有区别了,房屋所有权证是一人一证,第一业主即购买人持有的是房屋所有权证,而其他共有人持有的是房地产权共有(用)证。如果是夫妻共同购买属于共有产权,夫妻双方可以办理房屋所有权证,一人持有一本。
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这个在《房屋登记办法》中称为按份共有,当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定,这个约定要签于买卖合同中,也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后,登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。
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