买房买什么户型好谁知道呢？

• 146****2181 能够**大化满足业主居住需求的住宅商品！
  通常满足以下几个条件：
  具有完善的居住功能；
  各功能布局合理；
  创新、高附加使用价值；
  符合风水习惯；
  与市场需求相符。
  二、住宅居住功能的划分：
  基本配置
  卧室、洗手间
  普通配置
  客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台
  豪华配置
  玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房
  三、影响布局合理性的相关因素：
  1、通风采光
  户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；
  2、空间尺度
  各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；
  3、功能分区
  各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；
  4、实用空间
  保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。
  四、如何打造高附加值户型？
  高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。
  室内赠送
  特点：
  常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。
  形式：
  阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。
  室外赠送
  特点：
  一般不需要计入建筑面积；
  赠送相对较高，价格拉升明显；
  多在别墅中体现。
  形式：
  露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台
  五、优秀户型的标准：
  具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；
  各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；
  创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；
  符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞
  与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判 2019-07-01 15:16:03
• 138****3762 1、不要的去追求哪些比较大的客厅。
  在买房时，各人常会听到一些比力专业的词汇，比方面宽、进深、开间等等。不少初次置业的刚需族对此一头雾水，对于怎样判断是不是好的户型更是茫无头绪。所谓面宽，便是一套屋子或一间居室工具之间的宽度，进深则是南北之间的间隔。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的要害。通常来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的利用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格式就要被转变。
  
  2、户型尽量比较方正
  圆的或者其他形状的户型会使房子不高。方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
  
  3、注重采光和通风
  房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
  
  4、客厅朝南，双卧朝南
  三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。
  
  5、注意房子的位置
  绝大多数购房者在买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。
  2019-07-01 15:15:24
• 131****4352 房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。
  如何挑选好的户型2
  房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
  
  如何挑选好的户型3
  房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。
  如何挑选好的户型4
  户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，
  如何挑选好的户型5
  好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。 2019-07-01 15:14:09