按揭买房拿到什么证件怎么规定的呢？

• 155****1288 一 个人 证件:
  
  1 户口本<夫妻双方>
  
  2 身份证<夫妻双方>
  
  3 结婚证<夫妻双方>
  
  4 银行卡还款帐号 <一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户
  
  5 以上证件的复印件<有些开发商会提供复印>
  
  二 证明
  
  1 先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理<切忌>
  
  2 收入证明, 要加盖公章
  
  3 银行的个人账户流水明细<加盖公章>一般都在柜台办理
  
  4 去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和**和 二套/三 套比例是不同的.
  
  5 有些还开具社保证明
  
  
  
  三 合同签订
  
  1 首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 ,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证<这些都是可以拿到房产证的必备条件>
  
  2 现场看房,然后看<购房合同>是否有出入,<房屋地点，楼层，楼号，单元，门牌号,写清建筑面积，共摊面积,>
  
  3 明白 物业费价格,及其它费用<包括维修基金配套设施等>
  
  3 签订合同,画押.交预付款.签收发票,
  
  4 然后在地税局,交契税
  
  5 在银行办理按揭手续,
  
  6 等待放贷成功通知,然后按揭还款<一般都会要求预交几个月的按揭款>
  
  8 交楼,验收,办理房产证,交物业费,
  
  9 恭喜你真证的成为房屋的主人<房奴> 2019-07-01 14:56:49
• 142****8116 2016-11-01 回答
  按揭买房付清**后，会得到**款缴纳发票或凭证，证明了贷款申请人具有独立支付**款的能力，从而证明贷款人拥有一定的还款能力。
  按揭买房需要操作流程如下：
  1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2. 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
  3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4. 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5. 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  6. 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-07-01 14:55:46
• 156****7597 与开发商签订的购房合同；与银行签订的购房合同；开发商出具的**收款凭证；房款预收款凭证。
  
  贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  
  
  贷款手续：
  首先，到银行了解相关情况，带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2019-07-01 14:55:10