①查看开发商证件毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。②检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。③检查水电购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。④检查门窗⑤签验收单前先签《物业管理公约》。
毛坯房交房要注意什么?应该怎么查询呢?
133****7228 | 2019-07-01 14:28:59-
145****1552 1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备,是否通的。 毛坯房几乎没有装修,选择这样的房子, 2019-07-01 14:29:35 -
141****3880 一、毛坯房验房流程
1、墙面
a、检查墙面是否有开裂。
b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、地面
a、检查地面是否平整。
b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 2019-07-01 14:29:22 -
134****8105 毛坯房交房时验房按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:
一、进户门
1、划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
2、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
3、门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
二、楼地面
1、空鼓:(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
2、测高度:用盒尺检查房顶, 4-5 个点,取进行测量,若数值一致,比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
3、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
三、墙面
1、料涂刷完整、色泽一致;
2、砂眼、刷纹;
3、装饰线、分色线直线度;
4、阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。
四、顶棚
1、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
2、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 2019-07-01 14:29:15
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看室内结构有没有改变,水电具体数字要查清,还有漏水情况要注意!
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毛坯房和精装房的验收其实都是一样的,在验收之前,需要由开发商先出具三书一证一表,如果开发商没有办法出具的话,业主是有权拒绝收房的。再拿到相应的验房手续以及房屋质量审核通过的证明材料之后,才能够开始验房的步骤,而且一定要确保所检验的各个方面都符合要求再签字,因为一旦签字之后,就代表和开发商无关,再想找开发商进行维修或者是更换就难上加难。检验房屋需要先从面积开始进行验收,先要仔细的测量一下房屋的面积大小,如果说房屋的面积和合同当中约定的面积有比较大的差异,比例超过3%的话,可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿,除了面积之外,也要对门窗地面以及水电暖进行验收,以及其他公共设施的验收,主要是看供电供水的情况。
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听说验房时要检查水电、门窗,还有防水。具体我也不太懂,但这些好像挺重要的,关系到以后住得舒不舒服。
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1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。4、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。5、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。7、宽带、电话线是否具备,是否通的。8、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。9、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),如果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
