房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
全部3个回答 >期房开发商没有购房合同为什么？有什么作用吗？
137****4069 | 2019-07-01 09:55:36
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155****0729 一般开发商交**之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付**款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付**款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 2019-07-01 09:56:02 -
155****3430 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份 2019-07-01 09:55:58 -
147****0877 期房有预售许可证只能预售收取预售款，可以签订临时协议，只有现房才能签订正式购房合同，签订后报房产部门备案。 2019-07-01 09:55:50
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1、开发商做飘窗主要是为了使得建造外观更加的整洁好看，可以使得建筑富有层次感；并且通过设计飘窗等方式，将空调外机收纳起来，使得建造外观更加的美观；2、飘窗不仅仅保留的窗台，还可以起到延伸室内空间的作用；3、飘窗通常是开发商免费赠送或者是半卖半送的，开发商可以将飘窗作为房子的买点。
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，**后归档。我国的商品房买卖合同登记备案制度创设于1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》），其目的在于国家通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，**大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。但是，基于国家现行的法律法规对商品房买卖合同登记备案制度缺乏明确的定性，以致于在司法实践中，每当商品房买卖合同是否登记备案，以及登记备案与工程承包款的优先权、土地使用权或在建工程的抵押权等发生冲突时，往往不同的法院会作出截然相反的判决。同时，由于《城市房地产管理法》规定登记备案只是房地产开发商（以下简称开发商）的义务，而购房者对申请登记备案既没有义务，也没有权利，因此，开发商往往会借此怠于登记备案，甚至一房两卖或多卖，使登记备案制度无法遏制开发商的投机和欺诈行为，从而严重地扰乱房地产交易的市场秩序，引发群体性事件，冲击社会的稳定。
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相对讲也有好处,都应该是可信任的,新与老不是衡量是否可信的标准.因为从开发商的角度看,好的开始就是成功的一半,谁也不会在第一次与上帝面对面时就往自己脸上抹黑.买自己喜欢的.开发商第一次开发的楼盘开发商只要五证齐全合法经营的
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了解具体去向,一般不影响
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