有两证的自建房能买吗？自建房，两证齐全，可以买吗？

• 132****8199 不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。
  
  《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  无产证房子的购房风险：
  
  1、房子被一房二卖
  
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。
  
  2、抵押、买卖交易难
  
  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。
  
  3、不能得到补偿
  
  房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 2019-06-29 20:52:48
• 141****2510 不是私人建的不可以买卖的吗？如果真要买建议还是公证一下比较保险 2019-06-29 20:52:27
• 134****0096 目前在中国境内，自己盖的房子，是没有两证的。
  自己盖的房子除非取得国家认证的资格，就想楼上朋友说的5证，这个 5证是开发商做商品房必须用的，现在国内好多小产权的房子，就是这5证不齐全或者跟政府有些问题没有搞清楚。
  你这种自建房，买卖不会得到法律的保证。
  这种房子买卖，就需要村里比较有权威的人做公证人，双方签署买卖合同，主要村里有证明这个房子属于卖房，那你们签署的买卖合同也是有效的，以后拆迁什么的也会有保证，再法律上也会得到保护！ 2019-06-29 20:52:17
• 155****3896 1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
  2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
  3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
  4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
  5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
  6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
  7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半
  8、土地使用权变更;按土地所处的区位不相同，一般按土地面积0.5元-8元/平方米交纳土地变更费。
  9、土地证工本费及登记费;70元 2019-06-29 20:51:56
• 132****9320 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2019-06-29 20:51:52