两证齐全的自建房能过户吗

不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无产证房子的购房风险：1、房子被一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。2、抵押、买卖交易难房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。3、不能得到补偿房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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我们都知道在农村以前的房子是没有任何相关证件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在经过了土地确权的工作以后，农村的土地也是受到了十分严格的管控，而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后，很多人都不禁会有了这样的疑问，自建房能够办理不动产证吗？今天小编就来为大家解答这个疑惑。自建房需具备的证书一、不动产登记是什么呢？不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记，权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。登记要依当事人申请的行为，而登记的内容则是不动产物权以及其变动的事项，**后登记的事项是必须要被记载到不动产的登记簿的。二、自建房能够办理不动产证吗？首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。还有一个**关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批建的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。不动产权证书的办理三、自建房不动产证的作用是什么？1、拆迁有补偿农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的，因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证，就是房产证和土地证，两证都齐全，说明了盖房是经过了批准的，两证要是不齐，则说明是违章建筑，若是违章建筑，即使你的房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋，也有可能会被强拆，强拆没有任何的补偿，更不存在标准的问题。2、产权有保障农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你在拥有了土地使用证的前提之下，那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的，房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。房产证盖章发放

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可买卖农村自建房（有房产证），但比城市有产权证的交易多些手续，你**好请教乡村等单位相关人了解政策手续就可操作。

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　这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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因房屋的布局、高、宽、长有差异,造价不会一样的，一般按单元房形式设计。现在农村建房砖混结构的一平米大概500—600钱成本，包括材料、人工、机械费用。不含精装修费用。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在尚未修路的规划区建房。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

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