现房销售大产证是什么意思？有什么作用吗？

就是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

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　　现房：　　是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

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现房销售，即开发商出售可直接入住商品房。现房即开发商已办理大产证的房子，在与开发商签订了购房合同之后，能直接办理产权证并入住。正常只有取得了房产证和土地使用证的房子才能被称为是现房。买现房有很多好处，像购买期房都会担心房子还没有修建好，等房子修建的这段时间里出现变故，现房就可以避免这样的问题，其优势很明显，看得见、摸得着，考察楼盘的真实情况，给人以安全感。就算购房者对选房没有什么技巧，不过也可以通过实地看房去挑选到好的房子。楼盘的修建周期在两三年，各项配套也逐渐的完善，购买现房的话，房子周边的各项配套都已经落实了，对于较注重房子周边配套的来说是非常好的。可以考察所买的组团去小区配套的幼儿园的距离，或可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

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现房销售其实就是指开发商出售的那种可以直接住进去的商品房，现房其实就是开发商已经办理好大产权的房子，购房的时候需要和开发商签订购房合同，然后就能够办理产权证并且办理入住手续。一般情况下只要取得了房产证以及土地使用证，那么这种房子就可以被称为现房了。在购买现房的时候主要有以下这几个优势：①现房都是能够看得见摸得着的房子，所以在买房时可以实地去勘察房屋的质量，但是期房就没有办法做到这一点。②如果购买现房的话，也不用担心开发商会推迟交房的时间，因为现房都是已经建造好了的，在办理完购买手续之后就可以进行房屋的交接。③现房交房比较的快，入住比较的便利，特别是有些人喜欢购买精装修的现房。那么在办完购买手续之后，立即就可以入住。