现房销售是指的什么意思

现房销售，即开发商出售可直接入住商品房。现房即开发商已办理大产证的房子，在与开发商签订了购房合同之后，能直接办理产权证并入住。正常只有取得了房产证和土地使用证的房子才能被称为是现房。买现房有很多好处，像购买期房都会担心房子还没有修建好，等房子修建的这段时间里出现变故，现房就可以避免这样的问题，其优势很明显，看得见、摸得着，考察楼盘的真实情况，给人以安全感。就算购房者对选房没有什么技巧，不过也可以通过实地看房去挑选到好的房子。楼盘的修建周期在两三年，各项配套也逐渐的完善，购买现房的话，房子周边的各项配套都已经落实了，对于较注重房子周边配套的来说是非常好的。可以考察所买的组团去小区配套的幼儿园的距离，或可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己。

　　户型指的是一种住房的形态，比如常说的一室一厅或者三室一厅，不同的户型种类可以满足不同需求的人，而且户型也决定了整个家庭的居住朝向和采光。目前户型已经分为了平层户型和跃层户型，还有目前比较流行的错层户型。通过对于不同平面的区域进行设计，可以使得房屋内的客厅卧室卫生间处于多个不同的平面上。　　在目前比较流行的双拼户型，是指将两个小平米的户型拼在一起，成了大户型。一方面有着较高的性价比，一方面因为房屋相连，会有两个房产证，对于家中需要资金周转的业主来说，大大方便了日后的贷款需求。但有一些城市因为有限购令的问题，所以在购买双拼户型的过程当中会使用两个名额。有一定的几率会影响到日后的房子购买，此外在进行贷款的时候，也会出现第2套贷款的**率和贷款率。

房价倒挂是指一种不太正常的价格差异，如果市场上出现了房价倒挂的现象，那么通常表明该区域的楼市调控还是有一定空间的。主要分为以下的这几种：1、如果是区域间的房价倒挂，其实可以理解成发达地区的房价要比欠发达地区的房价还低。2、新房二手房房价倒挂，是新房的价格比二手房的价格还要低。房价倒挂原因？大多数是因为当地的房地产调控不停的收紧，导致有些人无法购买到自己中意的房子，只能够通过房产中介公司来解决购房的需求。这个时候二手房的房价就会持续涨高，甚至在某些时候会超过新房的价格，还有一部分的原因，就是新房交易的时间会比较长，比如购买期房，收房的时间越来越长，导致购房人的等待成本变高，二手房的需求量增多。所以二手房的价格就会慢慢超过新房的价格，最终形成房价倒挂。倒挂盘的房子值得购买吗？倒挂盘的房子是可以购买的，但是要警惕防假倒挂，有些开发商为了卖房子，不惜制造假倒挂的现象。为了分辨真假，最好还是要找靠谱的中介去了解一下真实的市场情况，同时也要明确当前的房地产市场调控政策。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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1、具备五证：土地使用证，预（销）售许可证，建设工程开工证、规划许可证，建筑工程施工许可证，开发资质证。2、现房：就是已经盖好的楼房（准现房就是正在盖的楼房）。3、烂尾楼：因开发商资金不到位而半截停工、或在项目动工前开发手续不全让政府停工的工程。

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